PANTIN limite Paris 19ème, sur les rives du Canal de l'Ourcq, au sein d'une résidence récente de 2020 haut standing recherchée sous garantie décennale jusqu'en 2030, exceptionnel appartement 5 pièces de 103,61m² au 5ème étage sur 6 avec ascenseur.

 

Le bien comprend une entrée avec placard, couloir desservant 4 chambres avec placard dont une suite parentale avec salle de douche privative, une salle de bains avec wc, un second wc séparé, un séjour de 36m² avec cuisine ouverte. Toutes les pièces donnent sur une grande terrasse 58m² plein soleil avec vue directe sur le canal de l'Ourcq.

​

Une place de parking au sous-sol est comprise avec le bien.

​

L'appartement est en excellent état et habitable sans travaux, il bénéficie de tout le confort moderne des résidences récentes : bonne isolation phonique et thermique, fenêtres double vitrage avec isolation renforcée, chaudière individuelle à condensation, parquet massif en chêne, fibre optique...

​

Concernant les transports, Le métro ligne 5 "Hoche" est à 800m, la gare RER E à 150m, le TRAM T3b "Ella Fitzgerald" est à 200m, le Parc de la Villette à 500m par le canal de l'Ourcq et la Philarmonie de Paris à 900m. Quartier très agréable avec beaucoup de commerces et restaurants à moins de 100m, un cinéma et la Cité fertile à 5 min à pied, idéal pour les familles.

​

La copropriété est composée de 25 lots, les charges de copropriété sont de 150€/mois soit un budget prévisionnel annuel de 1800€. il n'y a pas de procédure en cours.

​

Le DPE a été réalisé le 15/09/2023, lettre de consommation énergétique : B (59kWh/m2/an), estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 570€ et 830€ (indexés sur les prix au 01/01/2021).

​

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à contacter l'agence Cérès immobilier pour plus de renseignements. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.