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CERES IMMOBILIER vous propose cet appartement de 4 pièces de 83,25 m² loi carrez avec un balcon de 7 m² exposé plein sud, situé dans un quartier résidentiel de Bagnolet (93170). Lumineux et bien agencé, ce bien est idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’un cadre de vie confortable aux portes de Paris.

Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un grand séjour convivial avec cuisine ouverte, donnant accès à un agréable balcon. L’espace nuit dessert trois chambres, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu’une buanderie pratique. Les volumes sont harmonieux et la circulation fluide.

À proximité immédiate : commerces, centre commercial Bel Est, écoles, transports (métro Gallieni – ligne 3, nouvelle station Place Carnot – ligne 11 prolongée, bus, périphérique). Le quartier, vivant et en plein essor, offre un cadre agréable avec ses nombreux espaces verts, notamment le parc Jean-Moulin – Les Guilands.

Ce bien représente une belle opportunité de résidence principale ou d’investissement, dans un secteur en pleine valorisation.

 

Le DPE réalisé le 09/04/2025, lettre de consommation : C (141kWh/m2/an), l'estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 930€ et 1320€ par an (prix moyens des énergies indexés 01/01/2021).

Les charges de copropriété sont de : 152,81€/mois soit un budget annuel de 1833,76€ par an. La taxe foncière est de : 1624€

La copropriété est composée de 37 lots, il n'y a pas de procédure en cours.

 

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à contacter l'agence Cérès immobilier pour plus de renseignements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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BAGNOLET
DPE : C GES : A
Surface 83,25m² loi carrez
Balcon7m²
15 min à pied du métro ligne 11
335 000€
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